Buenos dias a tod@, me gustaria informarme sobre la legalidad de una construccion, basandanos en su ubicacion y en los m2 que se ha construido....Haber os comento, la vivienda esta construida en el municipio de Zufre, en un terrero no urbanizable, a excepcion de que la misma este relacionada con una explotacion ganadera, en principio no pertenece al PARQUE (de Aracena y Picos de Aroche), por lo que me comentan que no rige la misma normativa. No obstante, en la finca a la que me refiero (sobre unas 10.08 hectareas), se ha construido una vivienda unifamiliar aislada con 250 m2 construidos (con dos alturas y un sotano), una piscina, una capilla (de unos 46 m2), un cuarto de bombas, con instalaciones de placas solares, etc...Y mis dudas surgen en: ¿es posible construir esos elementos en una finca de esas dimensiones?, ¿solo con darse de alta el titular en el regimen agrario, se considera que ya existe la explotacion ganadera?, ¿es cierto que una finca se puede segregar?, es decir, la finca origen es "El Maillo", la cual si pertenece al Parque, esta fue dividida (en uno de sus picos) por la carretera, por lo que el trozo restante es donde se ha construido, y supuestamente ya no pertenece a "El Maillo"....
Agradeciendo cualquier tipo de ayuda o informacion, un cordial saludo.
Hola,
Por lo que comentas, se trataría de suelo agrícola no urbanizable.
¿La vivienda es nueva o "reforma" de una construcción anterior?
Un saludo.
Pablo Mtnez
Ambientólogo UMH
Colaborador de CienciasAmbientales.com y ForosAmbientales.com
Con esos datos es imposible que nadie te pueda responder, dependerá del régimen urbanístico del suelo (legislación autonómica y planeamiento municipal), del tipo de obra que sea (no es lo mismo una nueva planta que una rehabilitación), de cuándo se ha construido la casa y de cuándo se obtuvo la licencia. Lo mejor que puedes hacer es ir al Ayto a informarte.
Buena pesca.
Normalmente, si la finca agrícola tiene las 10 hectáreas que comentas, puede tener una vivienda permanente como la que indicas. No obstante, habría que ver lo que dice la legislación autonómica de suelo no urbanizable.
En la Comunitat Valenciana por ejemplo, puedes construir una vivienda permanente si la finca agrícola tiene más de 1 hectárea (12 hanegadas). Para fincas de menor tamaño, puedes tener una casita de aperos de labranza (el viejo truco de la casa de aperos que se transforma poco a poco en un chalet de superlujo, o el alcalde "listo" que concede licencias de obra de casa de aperos y que misteriosamente acaban siendo chalets para guiris engañados)
Hola, creo que lo primero debes de saber es la situación de la construcción con respecto al catastro, escrituras, etc., es decir, si en los terrenos de la finca se contemplaba ya esa edificación, la utilidad, los metros cuadrados, ya que si no aparcen esas edificaciones en los registro de propiedad, catastro, etc, dudo que se pueda hacer la edificación sin más, ya que la eficicación estaría ligada a una actividad relacionada con el uso de la finca.
LUKATA, he podido comprobar que el tema está "calentito" por allí, no? y no me extraña nada que estés indignada...
A ver, la carretera que mencionas que fragmenta al Maillo, es la N433 o la A461? es por ubicarme mejor
AFRICAAAA: http://www.youtube.com/watch?v=zL7V_SgP_oA
Buenas noches Atalanta, haber los linderos de la finca son: norte, ctra. de Santa Olalla- Minas de Riotinto hacia la Grananda de Riotinto; sur, Manuel Prado y Colon de Carvajal, Dehesa Juan Esteban. Te orientas ahora mejor??
Saludos.
Buenos días, como te comenté anteriormente, creo que saldrías de dudas si la edificación es anterior o de nueva construcción, consultando los datos de la finca, puedes hacerlo con el Visor SigPac que es una aplicación web que tiene como objetivo la visualización de los datos del "Sistema de Información Geográfica de Identificación de Parcelas Agrícolas" (SIGPAC). http://sigpac.mapa.es Aquí podrás localizar la finca y buscar la información respecto a la identificación de parcelas agrícolas, uso de las tierras y edificaciones. Espero que te sirva de ayuda. Un saludo
Hola, también te recomiendo que lo mire en la cartografía del Catastro:
Dirección General del Catastro
Bueno, LUKATA, la cosa es complicada... a ver.
Cómo tu bien dices, la ubicación de la finca queda justo en el límite del parque natural, así que la normativa será menos exigente que si estuviera dentro del parque, no obstante, el sentido común indica que si que habrá que respetar algunas restricciones:
Ha de estar incluido en el Planeamiento urbanistico porque en él se recogen las medidas de protección pertinentes y las caracteristicas edificatorias permitidas a fin de conservar la arquitectura de la zona. Si tienes mucho interés, puedes acercarte al ayuntamiento de Zufre y allí te han de informar, dispondrán de cartografía y zonificación. (yo he buscado en internet el Plan General de Ordenación Urbana pero no he conseguido encontrar nada).
Toda la información relativa a la Gestión del Parque Natural, a los usos permitidos y demás, lo puedes encontrar en "EL PLAN DE ORDENACIÓN DE RECURSOS NATURALES (PORN) Y EN EL PLAN RECTOR DE USO Y GESTIÓN (PRUG). Estos documentos, así como la cartografía del parque lo puedes encontrar en este enlace:
:: PORN y PRUG del Parque Natural de la Sierra de Aracena y Picos de Aroche :: Consejería de Medio Ambiente :: Junta de Andalucía
A mi me da la sensación de que la zona que tu dices se encuentra ubicada en la zona denominada en el PORN como "ZONA DE REGULACIÓN COMÚN" o ZONA C, en donde la protección es menos exigente y se permite la construcción de casas rurales, siempre y cuando, te repito, éstas se ajusten a los criterios constructivos de la zona.
Así que lo que hace falta es ver cuales son esos "criterios constructivos": superficie de edificabilidad permitida, altura maxima permitida, ver que ocurre con la construcción de la piscina, etc... y eso, concretamente, te lo dirán en el área de urbanismo de tu ayuntamiento.
Puede darse el caso de que, efectivamente la casa en cuestion se adapte a los parámetros constructivos de la zona y sea completamente legal, o, por el contrario, puede ser que se solicitara una licencia urbanistica para la contrucción de un establo para el ganado o de una caseta de apareo y luego, en vez de eso, se haya construido un chalet, en su lugar.... Puede ser que se haya solicitado una licencia para la construcción de un estanque para dar de beber al ganado y luego, se haya construido una piscina en su lugar.... ya no te puedo decir... pero si la casa dispone de un pozo ciego para recoger el agua residual o dispone de pozos de extraccion de agua, ahí debes de sospechar... eso significa que la casa no tiene abastecimiento urbano, y por tanto, puede ser que no esté incluida en el planeamiento urbanistico aprobado en el ayuntamiento....
en fin, investigalo y ya nos cuentas.... que ya nos tienes intrigados.
y por cierto, para que coj.... quiere el tio una capilla?
AFRICAAAA: http://www.youtube.com/watch?v=zL7V_SgP_oA
... para pedir perdón por los pecados y poder continuar tranquilamente??:confused:
Buenas tardes a tod@s!!!! yo para variar sigo siendo "pesadita con mi tema...", por lo que ante todo os pido disculpas, eh?? pero lo cierto es que es muy importante para mi averiguar sobre la cuestion principal....
Haber...os comento....he visitado la pagina del catastro, y en el poligo y parcelo donde supuestamente esta la construccion que os detalle, me encuentro con dos referencias catastrales, pero aunque la ubicacion es identica, cada una de ellas tiene unos datos de finca diferentes, eso es posible??
Con respecto a las leyes que son de aplicacion....me tienen totalmente confundida...por un lado me dicen que me debo de basar en el articulo 42.5 de la LOUA, mas las normas subsidiarias del Ayto. de Zufre, total...que partiendo de la base de que el Ayto. sospecho que no ha gestionado muy bien el expediente...no creo que me faciliten nada....(lo mas, lo mas...que me hechen un cubo de agua cuando me vean aparecer por alli...jeje....). Lo que hasta ahora he podido averiguar de estas normas, es que, no se permite la construccion de mas de 300 m2 en esa parecela, que debe existir al menos 30 m de distancia hasta los otros linderos, 80 m. hasta la carretera y que solo permiten una construcción...por lo que podria contar la capilla, la sala de bombas, la piscina, etc...como otras construcciones??
Aiiii que perdia!!!Bueno si me quereis seguir orientando......agradecida es poco lo que os estoy...!!!....Saluditos para tod@ssss!!!!
(Atalanta...con respecto a tu pregunta de para que quieren un capilla....sera porque habra algun animal con cuernos por alli rondando....jejeje...)
A ver, te repito que es absolutamente imposible que te ayude nadie "de oídas", es más, la ayuda que te puedan dar te puede confundir más que otra cosa.
Según la ley del suelo, el Ayuntamiento tiene la obligación de facilitarte 1: el planeamiento urbanístico, y 2: una ficha urbanística de la parcela, incluyendo calificación, licencias, etc. Es importante que sepas que CUALQUIER PERSONA TIENE DERECHO A ESA INFORMACIÓN, no hace falta que des ninguna explicación ni demuestres ser parte interesada (si te dicen eso, que sea por escrito, y les puedes meter un puro de aúpa).
De todas formas, si aún así te da miedo acercarte al Ayto, supongo que los organismos responsables de ordenación del territorio y urbanismo de la provincia/comunidad tienen que tener, al menos, copia del planeamiento general.
Buena pesca.
Vaya vaya, a ver si va a ser la casa del alcalde...jejejej
AFRICAAAA: http://www.youtube.com/watch?v=zL7V_SgP_oA
No hombre, no.....!!!!!!!! si fuera del alcalde....ya me hubiera llevao a la prensa e iria por los "platós de la tele..." forrandome con la exclusiva....jejeje...
